Kiek papildomai kainuoja būsto pirkimas Graikijoje? Visos išlaidos, kurias turėtumėte žinoti
Jeigu svarstote įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje, tikriausiai vienas pirmųjų klausimų yra ne tik kiek kainuoja pats būstas, bet ir kiek papildomai kainuoja būsto pirkimas Graikijoje.
Tai visiškai natūralus klausimas. Neretai pirkėjai orientuojasi tik į skelbime nurodytą kainą, tačiau kiekvienoje šalyje egzistuoja papildomos pirkimo išlaidos – mokesčiai, notarų paslaugos, teisinė pagalba ir kiti administraciniai kaštai.
Gera žinia ta, kad Graikijoje visa pirkimo procedūra yra aiški ir skaidri. Žinodami visas išlaidas iš anksto galėsite tiksliai suplanuoti savo biudžetą ir išvengti nemalonių staigmenų.
Kiek papildomai reikia numatyti?
Dažniausiai rekomenduojama prie pasirinkto nekilnojamojo turto kainos pridėti apie 10 % papildomoms išlaidoms.
Pavyzdžiui:
- Būsto kaina – 250 000 €
- Papildomos išlaidos – apie 25 000 €
- Bendra investicija – apie 275 000 €
Tiksli suma priklauso nuo konkretaus objekto, tačiau toks biudžetas daugeliu atvejų leidžia padengti visas pagrindines pirkimo išlaidas.
1. Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis
Didžiausia papildoma išlaidų dalis yra nekilnojamojo turto perleidimo mokestis.
Daugeliu atvejų jis sudaro apie 3,09 % nuo turto vertės. Šis mokestis sumokamas prieš galutinį pirkimo–pardavimo sandorį ir yra privalomas.
2. Žemės registro mokestis
Įsigijus nekilnojamąjį turtą, naujasis savininkas registruojamas Graikijos žemės registre.
Šios registracijos mokestis dažniausiai sudaro apie 0,8 % turto vertės.
Registracija yra labai svarbi, nes tik po jos pirkėjas oficialiai tampa registruotu nekilnojamojo turto savininku.
3. Notaro paslaugos
Visi nekilnojamojo turto sandoriai Graikijoje vyksta dalyvaujant notarui.
Notaras:
- parengia pirkimo–pardavimo sutartį;
- patikrina dokumentus;
- patvirtina sandorį;
- užtikrina, kad sandoris būtų atliktas pagal Graikijos teisę.
Notaro išlaidos paprastai sudaro apie 2 % + PVM.
4. Advokato paslaugos
Nors tam tikrais atvejais advokatas nėra privalomas, praktiškai beveik visi užsienio pirkėjai naudojasi profesionalaus teisininko pagalba.
Advokatas:
- patikrina turto teisinį statusą;
- įsitikina, kad nėra skolų ar kitų įsipareigojimų;
- patikrina nuosavybės istoriją;
- atstovauja pirkėjo interesams viso proceso metu.
Įprastai advokato paslaugos kainuoja apie 2 % + PVM.
Tai viena svarbiausių investicijų visame pirkimo procese, nes ji suteikia papildomo saugumo.
5. Nekilnojamojo turto agentūros mokestis
Jeigu būstą perkate per nekilnojamojo turto agentūrą, taikomas agentūros komisinis mokestis.
Daugeliu atvejų jis sudaro apie 2 % + PVM nuo galutinės būsto kainos.
Profesionali agentūra padeda:
- surasti tinkamiausią objektą;
- organizuoti apžiūras;
- derėtis dėl kainos;
- koordinuoti visą pirkimo procesą;
- bendrauti su notaru, advokatu ir kitomis institucijomis.
Tai leidžia užsienio pirkėjui jaustis daug ramiau viso proceso metu.
Ar yra paslėptų mokesčių?
Vienas dažniausių klausimų – ar Graikijoje egzistuoja paslėpti mokesčiai.
Jeigu dirbate su patikimais specialistais ir visos išlaidos aptariamos iš anksto, papildomų netikėtumų paprastai nebūna.
Būtent todėl labai svarbu dar prieš rezervuojant būstą gauti aiškų visų išlaidų paskaičiavimą.
O kas po pirkimo?
Įsigijus nekilnojamąjį turtą reikėtų nepamiršti ir kasmetinių išlaidų.
Pagrindinė iš jų – metinis nekilnojamojo turto mokestis (ENFIA). Jo dydis priklauso nuo:
- turto vertės;
- vietovės;
- būsto ploto;
- kitų individualių kriterijų.
Taip pat reikėtų įvertinti komunalinius mokesčius, elektros, vandens bei interneto išlaidas, kurios dažnai būna panašios arba net mažesnės nei daugelyje kitų Europos šalių, priklausomai nuo gyvenamosios vietos.
Kodėl verta planuoti biudžetą iš anksto?
Pirkdami būstą užsienyje žmonės dažnai daugiausia dėmesio skiria pačiai nekilnojamojo turto kainai.
Tačiau tiksliai žinodami visas papildomas išlaidas galėsite:
- lengviau planuoti savo investiciją;
- išvengti netikėtų mokėjimų;
- greičiau priimti sprendimą;
- jaustis užtikrinčiau viso proceso metu.
Tai ypač aktualu Lietuvos pirkėjams, kurie būstą Graikijoje dažnai įsigyja kaip atostogų namus, investiciją arba planuoja ateityje persikelti gyventi prie Viduržemio jūros.
Kaip NT Graikijoje gali padėti?
NT Graikijoje specializuojasi padedant Lietuvos pirkėjams įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje paprastai, skaidriai ir saugiai.
Mes padedame viso proceso metu:
- padedame išsirinkti tinkamiausią būstą;
- paaiškiname visas pirkimo išlaidas dar prieš priimant sprendimą;
- koordinuojame bendravimą su partneriais Graikijoje;
- padedame suprasti visus dokumentus ir procedūras;
- siekiame, kad visas pirkimo procesas būtų kuo paprastesnis ir sklandesnis.
Mūsų tikslas – kad kiekvienas klientas tiksliai žinotų ne tik būsto kainą, bet ir visas papildomas išlaidas dar prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį.
Išvada
Atsakant į klausimą „Kiek papildomai kainuoja būsto pirkimas Graikijoje?“, galima teigti, kad daugeliu atvejų reikėtų planuoti apie 10 % papildomą biudžetą nuo pasirinkto nekilnojamojo turto kainos. Į šią sumą paprastai įeina turto perleidimo mokestis, žemės registro mokestis, notaro, advokato ir nekilnojamojo turto agentūros paslaugos.
Iš anksto žinodami visas išlaidas galėsite ramiai planuoti savo investiciją ir mėgautis pirkimo procesu be netikėtumų. Jei svarstote apie būsto įsigijimą Graikijoje ir norite gauti individualų išlaidų paskaičiavimą pagal konkretų objektą, NT Graikijoje komanda mielai padės kiekviename žingsnyje.